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摘要: 十年两次买房经历,一次比一次“刺激”!

西漂十年: 我与楼市的两次交集,一次冲动,一次被动!



时间过得飞快,一晃在西安已有近十年的时间。为工作而来,因热爱而留。这十年,一直坚持做着自己喜欢的事,成为了“西商”之一员,收获了一帮朋友,渐渐地融入了这座城市,不知不觉就成了“新西安人”。


这十年中,对个人影响很大的事不少,多数是积极的,个别是极具考验的。生活中最大的事实有2次买房经历,回想起来蛮有意思,也很感慨。十年前,买房很冲动,被时间证明“很有眼光”;十年后,买房很被动,一路走来提心吊胆。

 

 

2007年的夏天,刚落地西安时,心里的落差还是不小的。从机场出来,经福银高速从六村堡下来走石化大道,从凤城四路进入经开区,朱宏路、明光路等还是城中村遍地,当然现在已经是一个个新建小区了。一路上所见村子不断,同事们开玩笑说,这哪是省会城市,简直就是个小县城嘛!


当时,对西安人颇为自豪的所谓“古城”并不太感冒,也不明白他们的“豪”气从何而来:历史的底蕴,到底应如何为今用,让其具有时代意义?我想,至今,一些人都没想清楚!否则,曲江南湖、大明宫遗址公园等,为何可游玩而不可驻留,不像成都的宽窄巷子、文殊坊那样,成为市民和游客休闲必去常驻的乐地?


在后来的时间里,不止一次登过南门城楼、瞻仰三藏法师雕像,游览大雁塔小雁塔兵马俑,但迄今钟楼也还没上去过,在这个“一砖一瓦一抔土”都有故事的城市里,我就像一只飞鸟,仅是走马观花式的俯瞰,而没有陷入痴迷细品,没时间,也没甚兴趣。咱来西安,不是旅游,不是考古,而是来工作,为了生活。


没有在此前初到上海时的兴奋、好奇,也没有去成都时的向往、期待,第二天就开始了“全城转悠”的工作模式。但有一个想法是坚定的,就是来西安一定要买套房,自己住倒不一定,当时房价普遍在3000-4000元/㎡,投资的价值和空间还是有的。因为已错过了上海,也错过了成都,不能错过西安了。还有一和情况是,经过了三地辗转之后,未必还会到第四个城市。不在西安买套房,心里总是感到不踏实。


2004年离开上海的时候,看中了一套房,在江桥。那是房价才4500元/㎡左右,看中的房子是多层,顶楼,面积在77㎡,总价在35万左右,但因要离开,犹豫中放弃了。在2006年前后,上海房价出现了 “1、2、3”的状况,即内环均价3万/㎡、中环均价2万/㎡、外环均价1万/㎡,江桥属于中环。朋友说,错过了一次成为百万富翁的机会。没办法,这就是运气啊!


2006年底,在成都望江路看中了一套LOFT结构的房子,面积在40多㎡,小区配置也不错,很适合年轻人居住,当时价格也在4000多元/㎡,同去的2个同事都悄悄出手了。来西安之后,他们还问我买了没,说房价都涨了,两年不到的时间涨到了7000元/㎡多了。我说我没买,大家还不信:你都“忽悠”我们买了,自己却没出手?!看着他们的高兴劲,我只能无奈地暗自呵呵。


所以,刚到西安时,了解了房价情况后,决定尽快买套房。选择的方向是,要么买地铁房,要么买水景房。


在选择地铁房时,2007年的西安,选择的余地并不大,只有2号线沿线可选。因为当时西安地铁的规划信息没有像现在这样多而详细,规划了23条,已通车3条,在建3条。当时的西安人对地铁的认同度还没现在这么高,还有一个因素就是2号线是西安建设的第一条地铁,建设进度没有人们预期的那么快。


看中了两个盘。一个是北门外的吉祥凤凰,从位置看,坐公交和地铁进出城都比较方便,当时工作地在经开,生活基本是在内城。但了解其土地性质是教育用地而非居住用地,犹豫中放弃了。现在看,当时放弃是对的。后来业主为此也闹事、拉横幅,烦心不少。另一个是北二环立交未央大道东南口的八水上筑,当时房子不多,看了一个东向的户型,楼层在20几,面积不到80㎡,考虑到位于立交桥的“剪刀口”位置,也没买。


某日,在浐灞半岛,看到一则画面,“浐灞一个来了就不想离开的地方”。不觉莞尔:谁这么没水平,直接抄袭成都的城市推广语?


成都之前拍了一部城市宣传片,是陕西乡党、著名导演张艺谋执导的,而且“成都,一个来了就不想离开的城市”这个很令人认同的推广语,据说就是老谋子想出来的。当时,就很纳闷,作为陕西人,西影厂出来的张导,为何不能给西安拍个城市宣传片呢?最近得知的消息是,张导放出话来,如有需要,一定会尽力。好期待哦!


依据画面指导,走进一看,原来是个楼盘,叫做浐灞半岛。地块是浐河和灞河交汇形成的半岛,楼盘也因此而得名,谈不上多高的文案“水平”,但很接地气。就是卖浐灞河水景资源。当时一位姓隋的女性置业顾问接待,不知道她这些年是否还在这一行吃饭?问了房价,在3000元/㎡左右;问有没有小一些的户型,回答说没有。当时主要是考虑投资,就想选个小户型。既然没有,就作罢。


回到单位和西安的同事们说起这事,不少人都有些嗤之以鼻,主要意思是那地方原是一片荒滩地,太偏,交通不便,生活配套奇缺,西安人都不会去买。但心里一直念念,就不断关注。据说,开盘时卖出1800多套,在当时可谓是巨量。再了解一下区域发展规划,哦,原来是建设生态区,2010年还要举行世园会,还有欧亚论坛。当时还没有浐灞一幼、浐灞二小、欧亚中学、领事馆区、自贸区、地铁3号线经过等在今天被认为是买房价值的重要支撑。当然,现在都有了!


也许是缘分。第二次进入售楼部,已经是在一个月之后。那时,还没有令人厌烦的“先生,你是第几次来?”这样的问候语。但奇怪的是,依然是那位置业顾问接待。随意地问问有没有小一点的户型,回答说有。当时也没想那么多,看看呗。


正在电脑前看,显示只有2套,楼层也不高。正看着,和同事谈论着户型的优劣,虽不方正,但还是全明的,明厨明卫,还可以改成小两室。正谈论间,置业顾问来了,“不还意思,只有一套了,刚才那边定了2楼的!”靠,这还有人“抢”?售楼部也没几个人啊!还要犹豫……置业顾问催了,怎么办,那就定呗!还好,当时卡上有交大定的钱,于是刷卡了。


接下来要考虑是全款付还是按揭,因为是首套房,且是90㎡以下小户型,按照政策可享受契税优惠和首付20%。回到单位请会计按照银行利息核算了一下,全款付和办按揭哪个划算,会计说,房子面积不大,总价不高,全款付比较划算。但心里还想着要办按揭,谁知在售楼部咨询银行工作人员时,直接回答是首付要30%,不解释,态度也不好。一“气”之下,找了朋友,给了几个点优惠,在不到3000元/㎡的单价上,交了全款,于是人生第一套商品房就落在了西安浐灞。


买这套房,平心而论有些冲动。按照后来的发展趋势看,如当时和银行好好沟通,可以办理按揭,这样可以买两套;如当时买了2套,在2010年世园会期间,价格到了5000元/㎡左右,可以出手一套,就可赚一套房的钱了;如果在2010年前后,把现在的房子卖了,可以换一套面价更大一些的房了,然而,没有假如。


在2008年交房不久,花了几万块钱,交给朋友的装修公司简装之后,住了进去。原本想投资炒房的,也变成了房东自己住了。因为当时单位附近经开区未央路凤城二路那,一套45㎡简装带家电的小户型,月租金要1400元/㎡左右,一年下来要房租加水电物业费等,要接近2万,自己有房子还租房子,况且上下班有自驾车,不存在别人认为的交通不便的问题,再说,浐灞的生态环境越来越好,住住也不错。当然,经过近10年的发展,现在地铁、学校、商业等都有了。


单纯从房价看,目前这套房子的二手房单价已经在8000元/㎡以上。理论上看,是增值了不少。现在浐灞半岛所在的浐灞核心区的变化已经是翻天覆地,一手房价格普遍在万元以上。


不少朋友说,你真有眼光,当初怎么想到买这的?我只能说,没有什么经验可谈,因为在买这套房之前,确实没什么概念。如当时要考虑孩子上学(没有学校)、交通问题(公交线路只有1条、没有地铁)、生活问题(小区商业、集中商业都没)等,这些很现实的问题,也许就没有这个“故事”可讲了。


  


住在浐灞之后的多年,虽天天关注房地产,关注楼市,但没想到再买房,或利用房地产投资,使自己的“财富”不断增加。期间在2011年,西安开启了历史上第一次严格的限购措施,此后数年,西安房价处于超低迷状态,加上家庭的情况不明朗,买房尚无计划。直到2017年春天,有两个因素的发生,不得不考虑再买。


首先是孩子高考了,上大学是没有问题。内心也很希望将来孩子在西安工作。核心的因素是考虑和孩子在一起。即便不在西安读大学,按照目前的大学生落户政策,落在西安也没什么问题,那么,来西安之后,目前的房子太小,将来结婚,还是需要一套房子。即便不来西安,届时可以出手,在异地帮孩子买。


其次是西安房价在这一年多时间里涨得太厉害,自己必须要买,也能买,如再犹豫不决,将来再涨,怎么办?从2016年中秋节开始,在近一年的时间里,西安主城区各区域的房价几乎是一天一个样,看得人心惊肉跳,不少像我们这样的情况人士,稍微犹豫,购房成本就几万几万地增加,收入增长能不能超过房价涨幅,这是令人最担心的事。


于是决定抓紧买房。


4月份时,在北辰大道看中了一个楼盘,建筑已经全部封顶,但是五证不全,但通过对开发商的了解,还值得信赖,加上一个朋友在里面主管营销,问了一下可以在5600元/㎡的优惠价拿到,对外报价已经在6200元/㎡。再加上一位亲戚看好西安的发展,准备投资一套房。于是说好,暂且“定”2套房。


虽然西安房管局已开始严查“无证(预售证)”售房,当时还是可以“买”这个楼盘的。首付交30%即可,这对我们来说,压力也不是太大。看中这个楼盘的主要因素是其隔灞河就是2021年西安全运会主会场,加上周边是大学城所在,有规划的地铁10号线和14号线经过。未来发展是可以期待的。而且小区规模也不小,未来商业配套规划还不错。当然还有一些其他内部信息,总之是利好。


就在和家里人及亲戚商量买什么户型,当然是大一些的了,买哪个楼层合适时,前后间隔不到一周,告知朋友说决定买了时,朋友的话给了我一个晴天霹雳:“老板决定,低于6500元/㎡,一套也不卖!”并且说是无论是谁也不能低于这个价!卧槽,这是要闹哪样?说涨就涨?一涨就是900元/㎡?!当时,心里真是万千个那啥马奔腾啊!这个楼盘就是刚被华远收购的楼盘,目前叫做华远·辰悦!当时的内部消息就是听说和华远再谈合作了!


好吧,既然“流水无情”,那就悻悻作罢。


一次偶然的机会,别人问西咸新区沣东新城的沣太花园怎么样?跑去一看,本来是帮别人看的,结果自己就有些心动。心动的还不在产品本身,而是周边的规划和未来的发展。


实话说,楼盘所在的地段现状,和2007年时的浐灞半岛差不多,处于发展的初始阶段。


但好在西咸新区管委会落在那,依二线地市的地段,相当于是居住在“在市政府门前”啊,一般概念看,政府办公地所在,发展应该不会慢,也不会差。况且,主景观交通轴线沣泾大道已经贯通,看上去还不错,而且是规划的“大西安商务中心”所在,还有西咸新区能源金融贸易区以及其他产业型园区等已在建设中,未来至少2条地铁线经过。阳光城集团在此耕耘十年,居住区的规模已经呈现。但从居家生活的角度看,生活配套和公共交通现状还不如人意。


想着短期不一定住,这些配套要求还不是很迫切,再说,未来一定会有,也不急于一时,于是决定要买。


了解了一下房价,报价在7200元/㎡左右,开盘9折优惠加上一周内按时付首付再给优惠等,算下来成交价在6000元/㎡多一点。这个价格当时放眼西安,还算是便宜的。也巧,说是错过了当天,优惠就没了,靠,怎么总是遇到这样的情况?!和家里人电话沟通后,决定买!于是选房号、交定金、签协议,过了2天,交了40%首付、银行面签。时间是2017年6月上旬!


就在认为买房这事总算搞定了,意外来了!6月23日,西安市发布了 “限外令”,在西安已经有一套房外地人不能再买!按照这一规定,咱就不能买了,刚定下的房子首付已经交了,这要是退款可是个麻烦事啊,开发商们谁不是交钱容易退钱难?!


虽然在西安多年,没想到把户口转过来,而且也转不过来。购房落户吧,是从2015年开始执行的,咱的第一套房是在2008年交房的;通过其他途径落户吧,材料也不全!再说,现在户口在哪,对咱也不是关键……心也就悬了起来!


好在大约一周之后,出台了6·28细则,说像咱这样的情况,在6月23日之前交了首付、签了协议的,按照之前的政策执行,咱是能买的。这心才稍稍放下来。

可还不能完全放心,因为房贷还没下来。


银行面签过了,房贷迟迟下不来,也不是个事!这期间还发生了一个“插曲”,接到置业顾问电话说,购房合同网签通不过,需要重新签。问原因,说是房管局认为“有些内容对购房者不利”!还有这好事?真,还是假?!


将信将疑中跑过去一看,购房合同里有些原先对开发有利的文字表述确实要么删了一些,要么改了一些,但却明确了购房贷款不能按时办下来,算购房者违约等令人更加心烦的内容。据说,有些未来的邻居们还因此和开发商“理论”了一番,然而呢……


眼看着,银行利率在不断调整,利率优惠没了,外地人购房首付30%也要上调,好在提前把首付交了40%,还不怕。可是眼看着利率不断上涨,而且有风声说,越往后越难办,令人着急,然而有什么办法呢?一个月,两个月,直到第四个月,也就是在这个国庆前,银行来电话说,利率上浮10%,办不办?还能怎么滴?办!


如快一点的话,节后就可以去拿贷款合同和购房合同了。至此,惊心的购房之旅算是进入尾声了,如后续一切顺利的话,只等2018年10月收房!

 

 

近来,忽然有一种感觉:在西安,像我们这样的人,有属于自己的住房,是很幸福的。这种“幸福感”在2017年以来至今,特别强烈。事不经历,不知其难。经历不同,滋味不一。


对于房子,买,心惊;不卖,心烦。这是不少刚需家庭面临的现实问题。当然,像我们这样,只是从居住的角度出发,对楼盘周边配套要求也不高的,属于较为特殊的,不能作为普遍的参照。


前后两次买房的经历,市场情况不一样,政策环境也不同,更重要的是,家庭情况发生了变化,属于不得不买房,现在的政策是向着买房人的,但是,要让买房过程变得更顺心,却是还需要时间。


你不爱这座城市,如何让这座城市容纳你?西安比起成都、上海来,虽有千般需要改进的地方,但已不是“小县城”的感觉,现在的发展,无论是硬环境还是软环境,至少让人更有信心更有干劲,对于我们这样的新西安人,能安家与此,收获友情和事业平稳发展,比什么都重要!



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编辑=楼市君  编审=徐红



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