吉安县住小区的赶紧看!电视台都曝光了!

摘要: 10月13日 吉安县 阴 17℃~22℃ 3-4级风转\x26lt;3级

11-09 02:56 首页 敦厚老表

10月13日  吉安县 

阴   17℃~22℃   

3-4级风转<3级


十一假期就这么过完了,

随礼的红包也是一个个说没就没!

剩下的多半个月就只能吃土了!


最惨的是你随的礼,

还不知道什么时候能回款!

你总是这样安慰自己,

有一天一定能看见回头钱?!

别想啦,

剩下的几个月就安心上班吧~

小钱不在意

但如果是2000万呢,

你知道物业一直欠你这么多钱吗?

如果你还不在乎,

那可真就不是你的了!

先和小编一起看看这段视频!

↓↓↓



不少伙伴是不是还在质疑,是真的吗?!


江南君此前报道

江西也早就有小区

成功给业主发了近4万元




  2016年2月25日,在南昌市聆江花园一期小区内的各个公告栏和单元楼门口,都贴有一则通知:“凡未领取过年红包的业主请于2016年2月27日~28日到物业内业主委员会办公室来领取,请互相转告,务必在规定时间内前来领取……”而这则通知,是由聆江花园小区业主委员会发布的。



  据了解,原来这是聆江花园小区的业主委员会给居民发的福利每户居民可获120元过年红包。






钱从哪儿来?







  据了解,在该小区新一届的业委会成立之初,业委会和物业管理处签订了协议,物业每年都有几个商铺的租金收入,根据这份协议,物管收取70%的租金,业主委员会收取30%的租金。同时,根据与物业公司的协议,小区监控摄像头、电梯、自来水管等公共设施的维修费用,也是物业公司支出70%,业主委员会支出30%。


(小区广告牌;网络配图)

  330户居民,每户领取120元的过年费,一共是近4万元,就是去年一年业委会收入的结余部分。“每个季度,业主委员会都会在小区内公示收支情况。”






说到这里,你是不是有疑问,啥叫经营性收益?为啥别人家小区有这么多钱,我们家小区有吗?


小编告诉你,其实这些钱,你们家也有,你也有份!


先来说说

啥叫经营性收益

↓↓↓


每天回家的时候,

你注意过家门口的电梯吗?

▼ 

它可能是这样的



▼ 

注意过小区的广告牌吗?

这样的


▼ 

还有这样的

不管是啥样的,都有一个共同的特点,那就是总有广告出现在公共区域!而且,好像里面的广告总是在变化,每个月都有新的广告进入!


  这个看似很正常的场景,你有没有想过以下这些问题?


比如……


这些广告赚了多少钱?

物业用公共区域打广告,

经过你的同意了吗?

广告收入所得如何利用,

告知全体业主了吗?


如果你心中曾有这样的疑惑,

但却被物业三言两语挡回来了,

或者不知该如何争取自己的权益,

沈阳市中院的一则判例可以参考。





去年,沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。





法官明确说:

物业的电梯广告收入

应该归!你!





沈阳市中级人民法院判例

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。


小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。


物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。


虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。





这到底是为啥呢?为啥咱就没想到呢?





解读


不经同意物业无权获公共区域收益


沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。


也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。








最新版《物业管理条例》


第五十四条明确规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


2007年颁布并实施的《物权法》


第七十三条,该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。





我们交了这么多年物业费,

可该给我们的钱却被瞒了好多年!


现在法院已经明确了,

是不是突然有一种

还有一个红包未领取的赶脚?



别戳屏幕了

赶紧找你家小区业主委员会!

没有业委会的

可以找当地街道办事处

或社区居民委员等协调。

一起问问物业公司

这些广告收入都哪去了?


原来这笔钱是业主自己的!以后咱维权也算有法可依、有据可查了!

赶紧转给你小区的朋友,让大家都知道,还有这样一笔钱!



▋内容来源:江南都市报

▋编辑:敦厚老表

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